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时间:2017-04-26 来源:www.szdxjf.com 浏览次数:2167

 

       相信大家在贷款前都有这样的疑虑,就是我每个月应该还多少钱的?它又是这么算的呢?现在我来为大家介绍下银行的几个计算方法和公式:

 

      首先还款的方式有两种,等额本息和等额本金。

      等额本息就是每个还款期还的金额是一样,但是利息不一样。

等额本息法:

计算公式:月还款额 = 本金×月利率×[﹙1+月利率﹚ⁿ/﹙1+月利率﹚ⁿ-1]

                8666={10万*4.5%*24(也就是还款年数*12)+10万}/24


          月利率 = 年利率/12          

          总利率 = 月还款额×贷款月数-本金           

                           107984 = 8666*24-10万

 

等额本金法:

计算公式:月还款额 = 本金/n+剩余本金×月利率

          8666  =10万/24+(10-0)*4.5%          但是随着剩余本金的减少会越来越少

          总利息 = 本金×月利率×﹙贷款月数/2+0.5﹚

 

          4500*12.5=56250    同样的10万贷款额度2年的还款时间,相对于等额本息法要减少利息51734 元  

 

举个例子:一套房子,100平米,10000每平米,首付三成,月供多少,总利息多少,以贷款20年来算。

等额本息法:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20,总利息为582411.20    元。

等额本金法:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33,总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08。

 

 

“等额本息还款法”每月还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择这种方法是比较好,可以较少前期的还款压力。对于已有经济实力的中年人来说,采用“等额本金”还款法效果比较较理想。在收入高峰期多还款,就能够减少后期的还款压力,并通过提前还款手段来来较少利息支出。另外,等额本息还款法操作起来比较简单,每月金额固定,不用再算来算去。

 


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